Barcelona eliminará 10.000 pisos turísticos en 2028: bajarán los alquileres, pero con impacto en el PIB y el empleo

 

El Ayuntamiento de Barcelona ha decidido no renovar las licencias de los pisos turísticos (HUT), una medida que supondrá la desaparición de más de 10.000 alojamientos de este tipo en 2028. La decisión, enmarcada en el Plan Viure impulsado por el alcalde Jaume Collboni, busca ampliar la oferta de vivienda residencial y facilitar el acceso al alquiler en una ciudad tensionada por la presión inmobiliaria.

Según un informe elaborado por el Instituto de Economía de Barcelona, la desaparición de los HUT podría traducirse en una caída de entre el 8% y el 13,4% en los precios de los alquileres, lo que equivaldría a un descenso mensual de entre 92 y 152 euros para un piso medio de 71 metros cuadrados. El estudio advierte, no obstante, que este impacto dependerá de que todas las viviendas turísticas se reintegren efectivamente al mercado residencial.

El análisis también proyecta una reducción del 6,1% en los precios de compraventa, lo que supone una rebaja de más de 22.000 euros en el valor de una vivienda promedio en la ciudad.

En el plano económico, el fin de los pisos turísticos podría restar alrededor de 9 millones de euros trimestrales al PIB de Barcelona y provocar la pérdida de entre 4.000 y 16.000 puestos de trabajo. Sin embargo, el informe matiza que parte de este efecto podría amortiguarse si la demanda turística se traslada hacia hoteles u otros municipios del área metropolitana.

El auge de plataformas como Airbnb y Booking disparó el número de licencias, que pasó de apenas 81 en 2005 a más de 10.000 en 2024. Tras años de debate, controles y topes normativos, la aprobación del Decreto ley 3/2023 por parte del Govern catalán dio a los municipios la posibilidad de limitar o extinguir las licencias. Barcelona ha optado por la vía más restrictiva: su eliminación total en 2028.

El estudio, no obstante, advierte sobre las limitaciones de sus proyecciones, ya que no contempla factores como el crecimiento de los alquileres de temporada o la llegada de nómadas digitales, que podrían contrarrestar la bajada prevista en los precios de la vivienda.